Apartamento na planta: Saiba as vantagens, desvantagens e cuidados antes de comprar. Você já pensou em comprar um apartamento na planta? Essa é uma opção que pode oferecer diversas vantagens, como preço mais baixo, condições de pagamento facilitadas, personalização do imóvel, valorização do investimento, entre outras.
No entanto, também existem alguns riscos e desvantagens, como atraso na entrega, problemas na construção, inadimplência da construtora, desistência do comprador, etc. Por isso, é preciso ter muita atenção e cuidado na hora de fechar o negócio.
Neste artigo, vamos explicar o que é um apartamento na planta, quais são as suas vantagens e desvantagens, e quais são os cuidados que você deve tomar para evitar problemas e garantir uma compra segura e satisfatória. Vamos lá?
O que é um apartamento na planta?
Um apartamento na planta é aquele que ainda está em fase de projeto ou de construção, ou seja, que não está pronto para morar. Geralmente, esse tipo de imóvel é vendido por construtoras ou incorporadoras, que lançam empreendimentos imobiliários com diversas unidades, que podem ser de diferentes tamanhos, modelos e preços.
Quando você compra um apartamento na planta, você assina um contrato de promessa de compra e venda. Ele estabelece as condições do negócio, como o valor do imóvel, a forma de pagamento, o prazo de entrega, as características do apartamento, as penalidades em caso de atraso ou descumprimento, etc.
Além disso, esse contrato é um documento legal que garante os seus direitos e deveres como comprador, e também os da construtora ou incorporadora como vendedora.
Algumas vantagens ao comprar um apartamento na planta
Comprar um apartamento na planta pode trazer diversas vantagens para você, tanto financeiras quanto pessoais. Veja algumas delas:
- Preço mais baixo: geralmente, os apartamentos na planta são vendidos por um preço mais baixo do que os apartamentos prontos. Isso ocorre pois as construtoras ou incorporadoras precisam captar recursos para iniciar ou continuar a obra. Além disso, você pode negociar descontos, condições especiais, brindes, etc.
- Condições de pagamento facilitadas: outra vantagem de comprar um apartamento na planta é que você pode parcelar o valor do imóvel em várias vezes, sem juros ou com juros baixos, de acordo com o seu orçamento e planejamento. Você pode dar uma entrada menor, financiar uma parte, usar o seu FGTS, etc.
- Personalização do imóvel: quando você compra um apartamento na planta, você pode escolher o andar, a posição, a vista, o número de vagas de garagem, etc. Além disso, você pode personalizar o acabamento, a decoração, a iluminação, de acordo com o seu gosto e necessidade. Você pode, inclusive, fazer alterações na planta, como aumentar ou diminuir cômodos, desde que respeite as normas técnicas e legais.
- Valorização do investimento: outra vantagem de comprar um apartamento na planta é que ele tende a se valorizar ao longo do tempo. Isso ocorre pois o mercado imobiliário está em constante crescimento e demanda. Assim, você pode vender o seu imóvel por um preço maior do que o que você pagou, ou alugá-lo por um valor mais alto, gerando renda extra.
- Antecipação do sonho: comprar um apartamento na planta também pode ser uma forma de antecipar o seu sonho de ter a sua casa própria. Portanto, você pode planejar a sua mudança com mais tranquilidade e segurança, sem precisar se preocupar com aluguel, reforma, documentação, etc.
Saiba algumas desvantagens de comprar um apartamento na planta
Apesar das vantagens, comprar um apartamento na planta também pode trazer algumas desvantagens e riscos para você. Veja alguns deles:
- Atraso na entrega: uma das principais desvantagens de comprar um apartamento na planta é o atraso na entrega. Isso pode ocorrer por diversos motivos, como falta de mão de obra, problemas na obra, dificuldades financeiras da construtora, questões burocráticas, etc. Esse atraso pode gerar prejuízos e transtornos para você, como pagamento de aluguel, multas, juros, etc.
- Problemas na construção: outra desvantagem de comprar um apartamento na planta é que você pode se deparar com problemas na construção, como defeitos, vícios, falhas, etc. Isso pode comprometer a qualidade, a segurança e a funcionalidade do imóvel. Além disso, esses problemas podem exigir reparos, reformas, indenizações, etc., que podem custar tempo e dinheiro para você.
- Inadimplência da construtora: outra desvantagem de comprar um apartamento na planta é que você pode correr o risco de a construtora ou incorporadora não cumprir com as suas obrigações, como entregar o imóvel, emitir o habite-se, transferir a escritura, etc. Isso pode acontecer por causa de problemas financeiros, falência, fraude, etc., que podem colocar em risco o seu investimento e o seu direito de propriedade.
- Desistência do comprador: outra desvantagem de comprar um apartamento na planta é que você pode mudar de ideia e querer desistir do negócio, por motivos pessoais, profissionais, familiares, etc. Nesse caso, você pode ter que arcar com multas, penalidades, perdas, etc., que podem variar de acordo com o contrato e com a legislação vigente.
Quais são os cuidados que você deve tomar ao comprar um apartamento na planta?
Para evitar problemas e garantir uma compra segura e satisfatória, você deve tomar alguns cuidados ao comprar um apartamento na planta. Veja alguns deles:
- Pesquise sobre a construtora ou incorporadora: antes de fechar o negócio, pesquise sobre a reputação, a experiência, o histórico e a situação financeira da construtora ou incorporadora que está vendendo o imóvel. Verifique se ela tem registro no CREA, se ela tem reclamações no Procon, se ela tem processos judiciais, etc. Busque referências de outros clientes, visite outros empreendimentos, etc.
- Analise o contrato: antes de assinar o contrato, leia-o com atenção e esclareça todas as suas dúvidas. Verifique se o contrato contém todas as informações e condições do negócio como o valor do imóvel, a forma de pagamento, o prazo de entrega, as características do apartamento, as penalidades em caso de atraso ou descumprimento, etc. Por isso, se possível, conte com a ajuda de um advogado especializado em direito imobiliário.
- Visite o local da obra: antes de comprar o apartamento na planta, visite o local onde a obra está sendo realizada. Observe se a obra está seguindo o cronograma, se a qualidade dos materiais e dos serviços é boa, se há fiscalização, se há segurança, etc. Compare o que está sendo feito com o que foi prometido no contrato e no memorial descritivo.
- Guarde todos os documentos: depois de comprar o apartamento na planta, guarde todos os documentos que comprovem o negócio. Isso inclui o contrato, os recibos, os extratos, as notas fiscais, os boletos, etc. Esses documentos podem ser úteis para comprovar os seus direitos e deveres, e para resolver eventuais problemas ou conflitos.
Conclusão: saiba as vantagens e desvantagens de um apartamento na planta
Comprar um apartamento na planta pode ser uma ótima oportunidade para você realizar o seu sonho de ter a sua casa própria, ou para você fazer um bom investimento. No entanto, mesmo que você saiba as vantagens e desvantagens de um apartamento na planta é preciso ter cuidado e atenção na hora de fechar o negócio.
Isso ocorre pois existem alguns riscos e desvantagens que podem prejudicar a sua compra. Por isso, siga as dicas que apresentamos neste artigo, e procure sempre se informar e se proteger.
Lembre-se sempre de consultar um corretor de imóveis ou um advogado antes de fazer qualquer compra, pois eles podem orientá-lo de acordo com as suas necessidades e objetivos.
